Анализ цен на рынке недвижимости в Балаково.

  Недвижимость, на рынке в г. Балаково, пользуется стабильным спросом и является надежным активом для вложения своих денежных средств. Так же можно отметить, что в Балаково приоритетным направлением в покупке недвижимости, являются - квартиры. Данные объекты, особенно одно и двух комнатные квартиры обладают высокой лиувидностью и имеют перспективный уровень спроса.

 Основной тенденцией на рынке жилья является замедление темпов роста цен на квартиры, расположенные на окраинах города и на 4-5-комнатные квартиры, и увеличение темпов роста цен на жилье, расположенное в центральных районах и на 1-2-комнатные квартиры. Ликвидность 3-комнатных квартир выше, чем 4-5-комнатных, но ниже, чем 1-2-комнатных квартир.
При продаже основными ценообразующими факторами для жилой недвижимости являются: местоположение (близость к транспорту, инфраструктуре); транспортная доступность (автодороги, подъездные пути); этажность («крайний» - «средний»); материал стен (панельный – кирпичный); состояние (условно пригодное (неудовлетворительное), удовлетворительное, хорошее, наилучшее).
   В течение 2008г. цены на квартиры снизились, в 2009-2014 гг. предложение и спрос стабилизировались, в 2015 - цены упали в среднем на 5-10%. В настоящий момент – 2016 г., на «вторичном» рынке жилой недвижимости г. Балаково, наблюдается стабильная ценовая политика, за счет уменьшения процентной ставки по ипотечным кредитам, и других экономических факторов.

   «Вторичный» рынок г. Балаково:        
   Цены на квартиры на «вторичном» рынке г. Балаково колеблются: от 20000-30000 руб./1м2 на окраинах города; до 30000-40000 руб./1м2 в центральных районах, а так же, квартиры улучшенной планировки находятся в общем диапазоне 36000-55000 руб./1м2.

   «Первичный» рынок г. Балаково:
Цены на квартиры в новостройках, представлены от застройщиков с учетом НДС 18%.

  • «Саратовоблжилстрой/Балжилстрой» - 35 000 руб. (1-комн. квартиры 30,3 кв.м.), 35 000 руб. (2-комн. квартиры 47,2 кв.м.) и 32 800 (3-комн. квартиры 65,4 кв.м.) / 1м2 (строительство новых 10-ти этажных кирпичных типовых домов с «чистовой» отделкой в «новых районах» - ул. Саратовское шоссе (рядом с новым гипермаркетом «Магнит» - так называемый «21 микрорайон», а так же уже построены и сданы в эксплуатацию идентичные дома в «4В микрорайоне» по ул. Каховская дома №№ 39, 41, 43, 45, 47), согласно данных организации: http://bzs.umi.ru/, т. 8-(8453)-33-66-49.

     Стоимость квартир в домах с улучшенной планировкой:

  • «Балаковоспецстрой» -

 - строительство новых 6-ти этажных домов без «чистовой» отделки в «5 и 6 микрорайонах» по ул. Набережная Леонова, цены на 1, 2 и 3-комн. квартиры: 31 100 руб. / 1м2 , имеется аккредитация под ипотеку.

 - строительство нового 8-этажного дома без «чистовой» отделки в «жилгородке» на углу улиц Набережная и Вольская, цены на 1, 2 и 3-комн. квартиры: 31 100 руб. / 1м2. Все дома с индивидуальной огражденной территорией, с автономным отоплением, пассажирскими лифтами, согласно данных организации: т. 8-(8453)-66-21-08

  • ООО «Мишуткин Дом» - строительство нового дома, по улице Титова (10-этажный, 3-подъездный, кирпичный дом с 1 и 2-комн. квартирами с индивидуальным отоплением без отделки или с её наличием, в зависимости от оплаты за кв.м.), базовая цена составляет 25 000 - 30 000 руб. / 1м2, согласно данных организации: т. 8-(8453)-44-17-70.

  • «Строй-Сервис-2» - строительство нового 16-этажного монолитного, 5-секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного значения по ул. Чернышевского д. 122.    Квартиры с витражным остеклением, площадью от 46,77 до 113,31 кв.м, с высотой потолков 2,7 м, и свободной планировкой. Цены на 1, 2, 3, 4-комн. квартиры: до 2-9 этажи – 32 000 руб. / 1м2; 10 этаже - 37 500 руб. / 1м2; с 11-16 этажи – 37 000 руб. / 1м2, так же дом аккредитован под ипотеку, возможна покупка в рассрочку, согласно данных http://gagarinskie-vysoty-balakovo.ru/, т. 8-927-225-13-13.

  • ЖСК «Созвездие» - строительство 10-этажных кирпичных домов, по ул. Коммунистическая д. 20. По проекту семь типовых домов, на территории предусмотрены детские площадки с парковочными местами. В доме предусмотрены грузовой и пассажирский лифты. Квартиры со 2 по 9 этажи свободной планировки (отсутствие внутренних перегородок) под индивидуальный проект, на 1 этаже планировка типовая, согласно проектной документации.

1-комн. квартиры – 36,80 - 40 кв.м. (1 лоджия);
2-комн. квартиры – 54 - 58 кв.м. (1 лоджия);
3-комн. квартиры – 73 кв.м. (1 лоджии) с двумя санузлами.
Высота потолков по проекту - 2,6 м. Квартиры будут сдаваться без «чистовой» отделки с установленными пластиковыми окнами, приборами отопления, входной дверью, а так же предусмотрена стяжка пола, разводка коммуникаций.
Цены на 1, 2, 3-комн. квартиры: любые этажи – 28 000 руб. / 1м2, так же дом аккредитован под ипотеку «Сбербанка», "ВТБ-24", "Россельхозбанк", возможна покупка в рассрочку, согласно данных организации т. 8-927-225-03-03.
 
  Проанализировав выше изложенное, можно сделать вывод - курс рубля стабилизируется и вместе с ним стабилизируются цены на квартиры в Балаково. Время нестабильности завершается и рынок нашел новые ценовые отметки. С большой долей вероятности можно говорить о том, что летом нас ожидают незначительные корректировки цен на недвижимость в Балаково. Поэтому, у любого потенциального покупателя, есть шанс купить квартиру недорого или совсем наоборот.
   Удачной Вам покупки!

Автор статьи – Корнеев Андрей Сергеевич, при поддержке ООО «Балаковская Оценка Собственности».

Яндекс.Метрика
footer dg